İpotek hakkı, diğer ayni haklardan farklı olarak konusunu teşkil eden Gayrimenkule değil de gayrimenkulün teşkil ettiği değere dayalı bir haktır. Güvencenin alacak bakımından kapsamı açısından anapara ve üst sınır olmak üzere iki türlü ipoteğin söz konusu olabileceği kabul edilmektedir. Anapara ipoteğinin kapsamı TMK. 875/1' Maddesinde açıklanmıştır. Üst sınır ipoteğinde ise alacak hakkı (miktarı) tapu kütüğüne tescil edilen tutardır. Üst sınır ipoteğinde kararlaştırılan ipotek bedeli, anaparanı ...